2022北京市前期物业服务合同

2024北京市前期物业服务合同

合同编号：___________

1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。

2．本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打_，以示删除。

4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

开发建设单位（甲方）：__________________________

营业执照注册号：____________

企业资质证书号：____________

组织机构代码：______________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________委托代理人：_____________

联系电话：_____________通讯地址：_________

XX编码：_________________

物业服务企业（乙方）：__________________________

营业执照注册号：____________

企业资质证书号：____________

组织机构代码：______________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________委托代理人：_____________

联系电话：_____________通讯地址：_________

XX编码：_________________

根据、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称"本物业"）基本情况如下：____________

名称：[地名核准名称][暂定名]______。

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________。

坐落位置：______区（县）_____________路（街）______________。

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]____平方米。

区域四至

东至________________；

南至________________；

西至________________；

北至________________。

规划平面图和委托的物业构成明细见一、二（以实际验收清单为准）。

第二部分物业服务内容

第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：_____

1．对已接收的物业进行维护。

2．做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。

3．协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。

第三条业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：_____

1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2．物业共用部位的_____日常维修、养护和管理。共用部位明细见三。

3．物业共用设施设备的_____日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见四。

4．公共绿地、景观的养护。

5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11．发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

13．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。

14．其他服务事项：________________第三部分物业服务标准

第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见五）提供服务。

双方约定的住宅物业的服务标准不得低《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

第四部分物业服务期限

第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月_____________日至_______年________月_____________日。

第五部分物业服务费用

第六条本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。

第七条包干制

1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：_____

[多层住宅]：____________元／平方米／月；

[高层住宅]：____________元／平方米／月；

[别墅]：________________元／平方米／月；

[办公楼]：______________元／平方米／月；

[商业物业]：____________元／平方米／月；

[会所]：________________元／平方米／月；

物业：________元／平方米／月。