城市高档小区物业管理合同书

城市高档小区物业管理合同书

甲方：_________

乙方：_________

为加强_________的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1.物业基本情况

物业类型：_________。

座落位置：_________市_________区_________路_________号。

四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

占地面积：_________平方米。

建筑面积：_________平方米。

2.委托管理事项

房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。

房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。

本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。

本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

交通、车辆行驶及停泊。

配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。

社区文化娱乐活动。

物业及物业管理档案、资料;

法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

按政府规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积_________元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

按政府规定的标准调整;

按每年_________%的幅度上调;

按每年_________%的幅度下调;

按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

按双方议定的标准调整_________。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;

甲方：_________

乙方：_________

日期：_________