牧场出租合同

牧场出租合同

甲方(出租方)：_______

乙方(承租方)：_______

根据有关法律法规，双方经平等协商一致达成如下条款：

1.租赁标的物

甲方将位于_______村一五窑现代化牧场和附属设施{牛舍、挤奶厅、饲料库、机械库、锅炉房、配电室等}(以下简称租赁物)租赁给乙方经营，一五窑现代化牧场占地面积约为_____平方米。同时，甲方将现有设备(tmr饲料搅拌机、山猫滑移装载机)按国家折旧标准一次性出售给乙方。

2.租赁期限及牧场使用功能

2.1租赁期限：

租赁期限为_______年，自本合同签字之日起生效。如继续租赁，乙方应租赁期限满前六个月提出，经甲方同意后，*乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下乙方有优先权;

2.2一五窑牧场使用功能：

功能为牲畜养殖，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担;

3.一五窑牧场占地和饲料地

甲方应保证一五窑牧场占地面积(包括建筑物面积、奶牛活动场地和饲草料储存地)不得小于_______亩，一五窑现代化牧场经营需院外部分用地(饲料地_______亩)，由*方协助乙方租赁解决，费用由乙方承担。

4.交付

在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并附照片。对分期交付的，分期交接确认。接交完后乙方尽快利用现有的设施，发挥其作用。

5.租赁费支付

本租赁物采取包租折旧的方式，长期租赁，分段付款，分段签合同，租金为每年_______元整，签合同之日第一次一次*付头三年租赁费_______元整，甲方用于解决牧场原遗留问题，其余年限租赁费于租赁期当年壹月拾日前交付给*方。

在租赁期限内，若遇乙方欠交租金时，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起，按日按欠款金额的3%缴纳违约金。

6.遗留问题的解决

(1)已报项日的履行问题

为了完成上级项口的建设内容，顺利通过上级部门的验收父，乙方同意奶牛养殖场暂不变原先的名称，但奶牛养殖场法人必须是乙方负责人。项目资金到位后乙方承担完成项目建设内容，*方负责项日建设当中各项手续的办理和项日验收组的接待等事宜。项目资金的分配应合同双方协商决定。

(2)此奶牛养殖场为国家示范项目，乙方要确保奶牛养殖数量，确保外来人员随时参观条件。

7.维修保养

7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并在本合同终止时专用设施以折旧方式随同租赁物归还甲方。

7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

8.装修条款

8.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向*方提交装修、改建设计方案，并经*方同意，方可动工。改建、装修费用由乙方承担。

8.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经*方及原设计单位书面同意后方能进行。

8.3装修、改建增加的附属物产权由*方和乙方协商决定。

9.乙方在租赁期限内，要负责做好承租范围内的安全生产、防火(包括森林草原防火)防汛、牲畜防疫工作。

10.合同解除

10.1乙方个月内未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括转租户的损失)由乙方全部承担。甲方不满足合同承诺的事项乙方有权提出终止合同，由此造成的一切损失山*方承担。

10.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知*方，且履行完毕相关手续，方可提前解约。

11.免责条款

11.1若因*有关租赁行为的法律法规的修改或当地*行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按土14.2款执行。

11.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的*文件。该项*文件应由不可抗力发生地区的公*机关出具，如无法获得公*出具的*文件，则提供其他有力*。遭受不可抗力的一方由此而免责

12.合同终止

本合同提前终止或有效期届满，*乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将出租物返还*方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向*方书面通知，并支付当年的租金。

13.有关税费

按国家、当地*有关规定，因本合同缴纳的有关的税费，按有关规定应由*方、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由*方负责办理，经营*税费由乙方自行承担。

14.争议解决

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决;或可交_______仲裁委员会仲裁。

15.其它条款

16.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

16.2本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

16.3本合同经双方签字盖章后生效。

甲方：_______

乙方：_______

日期：_______