有偿转让土地合同

有偿转让土地合同

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

经 各方友好协 商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原 则，就土地转让事宜达成协 议如下：

第一条地块概况

1.1该地块位于_________，土地面积为_____平方米 (折_________亩)。宗地四至及界址点坐标详见国有土地使用证。

1.2现该地块用途为住宅、工业、综合和商业用地。

第二条转让方式

2.1甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块容积率大于等于_________，绿化率不少于_________%，土地用途为商业、住宅用地。

2.2土地`转让价每亩为_________万元〔包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下管线(水、电、通信等)迁移费和土地管理费〕，转让总价为人民币_____万元 。

2.3乙方同意按以下时间和金额分两期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款_____% ，计人民币_____万元 ，付款时间及条件：双方签订协 议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定抵押登记手续办妥后天_________内支付;

第二期，付清余款，计人民币_____万元 ，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协 议，取得该土地国有土地使用证后_____个工作日 内支付。

2.4为保证前款第一期地价款及时支付，丙方同意提供两宗土地国有土地使用权作为抵押担保，抵押土地使用权面积为_____平方米 〔详见国用()字第号和国用()字第号〕，抵押担保范围与甲方承担责任范围相同。双方同意在本协 议签订后天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得亩土地国有土地使用证之日止。

2.5该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协 调。项目开发结束并经 审计后，项目净利润率超过_________%，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

第三条违约责任

3.1甲方诚邀乙方参与其亩土地公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_________万元，甲方应在确认乙方不能取得该地块土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

3.2乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分万分之_________做滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过

个工作日，视同终止履行本协 议，并有权处置已付定金。

3.3丙方应对乙方承担连带责任。

第四条其他

4.1在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担土地契税和交易费用，其他有关营业个税等均由甲方承担。

4.2乙方开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

4.3本协 议未尽事宜，须经 各方协 商解决，并签订相应补充协 议，补充协 议与本协 议具有同等法律效力。

4.4本协 议在执行过程中发生矛盾、争议，经 协 商无效时，提请法院裁决。

4.5本协 议经 各方代表签字盖章后生效。

4.6本协 议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)：_________

代表：_________

乙方(盖章)：_________

代表：_________

丙方(盖章)：_________

代表：_________

_____年_____月_____日