连锁饭店转租合同书

连锁饭店转租合同书

出租方(甲方)_________身份证号码________

租用方(乙方)_________身份证号码________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将位_______饭店设备转让及房屋出租给乙方使用。为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条饭店及房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方转让的饭店及出租的房屋位______

2、出租房屋面积共____平方米;

3、该饭店及房屋有装修及设施。

第二条

甲方应提供房产证、身份证等文件;乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有证明复印件仅供本次使用。

第三条期限及用途

1、该房屋期共____个月。自____年__月_______日起至____年__月_______日止;

2、乙方向甲方承诺，该房屋仅作为饭店使用;

3、期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;

4、乙方如要求续租，则必须在期满1个月之前书面通知甲方，重新签订合同。

第四条租金及支付方式

1、先缴押金_____元，乙方不租时退回;

2、甲方将饭店设备折价人民币____元转让给乙方，乙方在签订合同当_____日一次性支付饭店设备款______元给甲方;

3、该房屋每月租金为______元(大写____--__整)，房屋租金自下一年(____年__月_______日)起月租金涨__%即____元/月;

4、乙方每月_______日前缴纳本月房屋租金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第五条期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。

2、乙方缴纳以下费用：

乙方应按时缴纳自行负担的费用(水费、电费、卫生费、饭店经营所需承担的其它费用)。

第六条房屋修缮与使用

1、甲方提出进行维修须提前并书面通知乙方，乙方应积极协助配合;

2、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修房屋;

3、对乙方的装修及装饰部分，甲方不负有修缮的义务;

4、乙方应合理使用其所承租的房屋，如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

5、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

(1)依附房屋的装修归甲方所有;

(2)要求乙方恢复原状;

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第七条房屋的转让与转租

1、期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋;

3、甲方出售房屋，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

4、期满，乙方要继续的，应当在期满____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先出租权;

5、期满合同自然终止;

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证交付时房屋本身是正常使用状态;

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议的，应当场提出，当场难以检测判断的，应_________日内向对方主张;

3、乙方应饭店及房屋期满后，将承租的房屋及附属设施交还给甲方;

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第九条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额____%额违约金。

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿;

2、由甲方怠履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证;

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第十条乙方违约责任

1、期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。如支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿值达到弥补全部损失为止;

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的;

(3)改变本合同规定用途或利用房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金;

3、在期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任;

4、期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一_____日向甲方支付原_____日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方房屋造成的损失。

第十一条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;

2、因国家政策需要拆除或改造已的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任;

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补;

4、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十二条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定事项

饭店房屋所有人为______，经营人为______，在期间所有经营活动及后果由_____负责，______不承担任何因饭店经营而引起的经济责任。

第十四条本合同同自双方签(章)后生效。

第十五条本合同一式____份，由甲、乙双方各执1份，具有同等法律效力。

甲方(公章)_________乙方(公章)_________

年____月_________日_________年____月_________日