武夷山调研总结

武夷山调研总结

武夷山调研报告

一、城市的基本情况 ........................................................................................... 1

二、 现有的个业态商品街区分布及经营情况 ......................................................... 5

一、城市的基本情况

1、 武夷山XX位 武夷山市位于闽、赣交界的武夷山脉南XX，南平市北面。其东、南、西、北分别与浦城县、建阳市、光泽县、江西铅山县相邻。南至南平市160公里，距福建省省会福州340公里，北至江西省上饶市110公里。

2、 武夷山交通

武夷山市自然条件具备诸多特异性。地理坐标为：北纬27°32′36″～27°55′15″；东经117°24′12″～118°02′50″。核心景区位于三姑度假区旁，距市中心约十公里。交通十分便利。可乘坐飞机、火车、汽车抵达市区及三姑度假区。武夷山市现有三条高速公路和两条省道：G3京台高XX、G1514宁上高XX、武邵高XX、S303、S205省道，横南铁路19xx年12月建成通车，在武夷山市设武夷山XX。建设中的合福客运专线将于2022年通车，在武夷山市设武夷山北XX，在毗邻武夷山市的建阳市将口镇设武夷山东站京福高XX等几条高速铁路也在建设中，争取到2022年建成通车，除已建成和在建的3条高速公路外，武夷山还有3条铁路列入新一轮海西铁路建设规划。从京沪高速铁路的安徽蚌埠XX引出，经合肥、黄山、上饶至武夷山、南平、福州的京福高速铁路，是贯穿我国南北的第一条高速铁路大通道，按时速350公里的客运专线标准设计，闽北境内200公里左右，投资约260亿元，计划2022年开工建设，届时，武夷山至北京和福州，分别只需4小时和1小时。经武夷山、南平、沙县至龙岩的南三龙铁路，是规划中的杭广快速铁路的组成部分，按时速200公里，双线、电气化标准设计，届时，武夷山南来北往的游客将更加便捷。

3、 武夷山市XX划

截至2022年1月20日，武夷山市下辖3个街道（崇安街道、武夷街道、新丰街道）、3个镇（星村镇、兴XX、五夫镇）、4个乡（上梅XX、吴屯乡、岚XX、洋XX）。

4、 武夷山市人口

2022年全市总户数62458户，总人口数233679人，性别构成男性多于女性，男性人口116106人，占总人口的51.91%，女性人口107573人，占48.09%，男女性别比为107.9:1。年龄结构已进入老年化，0-18岁45620人，占总人口的20.4%，18-35岁72639

人，占32.47%，35-60岁79787人，占35.67%，60岁以上25633人，占11.46%。城镇化水平提高较快，全市城镇人口100461人，城镇化水平达到44.91%。人口保持低速增长，人口出生率10.36‰，死亡率4.22‰，人口自然增长率6.14‰。

5、 武夷山市城市面积

全市辖3个镇、4个乡、3个街道和4个农茶场，总面积2800余平方千米。

6、 武夷山城市主要产业情况

旅游业是武夷山市的核心产业。武夷山风光秀丽，又有世界自然物文化遗产的称谓，国内外的知名度相当高，造访武夷山的游客接踵而来，成就了武夷山市辉煌的旅游业。2022年全年共接待中外游客724.39万人次，全年旅游总收入123.54亿元。游客进入武夷山市除正常的陆路和飞机外，民间的自驾车旅游亦受到当地旅游部门的重视，规划建造“武夷山自驾车营地”，并用“百城万车游武夷”的口号加以宣传推广。全市共有旅行社六十余家，宾馆饭店近300家，其中五星级2家、四星级6家、三星级19家。 旅游业的兴旺，带动了武夷山市一系列的产业发展，特别是交通运输业。

武夷山市是“旅游为主、工业为辅”的旅游城市，工业并非全市的主打产业，产值

比旅游业少得多。主要工业门类有饮料制造、食品加工、纺织服装、木材加工。2022年全市实现的全社会工业总产值和工业增加值分别为人民币30.78亿元和11.46亿元，有规模以上的工业企业87家。

旅游业是武夷山市的核心产业。武夷山风光秀丽，又有世界自然物文化遗产的称

谓，国内外的知名度相当高，造访武夷山的游客接踵而来，成就了武夷山市辉煌的旅游业。2022年全年共接待中外游客724.39万人次，全年旅游总收入123.54亿元。[10]游客进入武夷山市除正常的陆路和飞机外，民间的自驾车旅游亦受到当地旅游部门的重视，规划建造“武夷山自驾车营地”，并用“百城万车游武夷”的口号加以宣传推广。全市共有旅行社六十余家，宾馆饭店近300家，其中五星级2家、四星级6家、三星级19家[11]。 旅游业的兴旺，带动了武夷山市一系列的产业发展，特别是交通运输业。 武夷山市是“旅游为主、工业为辅”的旅游城市，工业并非全市的主打产业，产

值比旅游业少得多。主要工业门类有饮料制造、食品加工、纺织服装、木材加工。2022年全市实现的全社会工业总产值和工业增加值分别为人民币30.78亿元和11.46亿元，有规模以上的工业企业87家。

农业是武夷山市的传统产业，2022年实现农林牧渔业总产值达300694万元

[9]。2022年粮食播种面积为34万亩，各种粮食总产量13.9万吨，农业总产值为9.7亿元。武夷山市的主要粮食作物是水稻，2022年产量为11.9万吨，是中华人民共和国国家商品粮基地之一。武夷山市水稻主要播种区域在市区以南的四个乡镇，其中兴XX重要产区，种植面积占全市总量的20.2%。按地理条件的不同，全市水稻生产划分为三类种植区，山区地带为一年一熟的单季稻；丘林地带为单、双季混合；平原河谷地区普遍种植双季稻。 颇具特色的农产品有鸡茸金丝笋、兰花蛇丝、菊花草鱼、泥鳅粉丝、香蕈、岚谷熏鹅等。牛、羊、马、骡等是武夷山市的主要牲畜品种

5、武夷山的GDP、社会消费品零售总额、储蓄存款

二、 武夷山现有的主要商业街及其分布

（一）商业街分布图

从城市商圈划分图中，可以看出：武夷山市主要有两个商圈，一是老城区商圈；二是度假区（三姑）商圈。下面具体介绍一下项目商圈的位置范围及路段。

老城区商圈：

位于武夷山市崇安XX道，和平中XX、和平南XX、西林XX、崇安XX、五九路等所揽括的地带

武夷山市XX主要商业街市商铺租金调查汇总表

武夷山市XX主要商业街市商铺业态数量调查汇总表

老城区商圈小结

主要街道道路狭小；老社区底层商铺较多，商业网点陈旧；新兴社区少，无论是商业的形态还是建筑的外立面都无更新，依然以传统的县域经济为主导，集中式商场较少。

老城区城市化规划滞后、产品设计落后、市场容量较小、商业范围局限、消费意识不强等，都成为制约武夷山市商业发展的瓶颈。

度假区（三姑）商圈：位于三姑度假区，大王峰路、天游峰路、玉女峰路等

所揽括的地带

武夷山市XX主要商业街市商铺租金调查汇总表

酒店住宿网点较多，主要街道附近规划有茶叶、根雕、家俱等、专业街等

武夷山市XX主要商业街市商铺业态数量调查汇总表

调研总结：武夷山市的商业格局是商业主要集中在市区和度假区。市区以中山XX和崇安

街的交汇点往南和西南方向延伸，商业区域主要集中在中山XX、崇安XX、西安XX、 五九路、和平南XX等，其中崇安XX、冰扣街、西林XX与和平南XX为商业最繁华和 集中的地方。在这些商业街上自然也形成了较有规律的业态分布，如在中山XX和 崇安XX的交汇处集中了两家大型超市（当地最大的）；往南崇安XX以国内一、二 线服装专卖为主要业态；西林XX除了体育服装专卖以外，还集中了通讯、手机产

品的专卖区；和平南XX则以国内一、二线男装品牌专卖为主。

上述市区商业街的店铺由于都设在住宅楼的底层，因此，这个区域就等一个 大的市场。从目前的情况来看，武夷山市还没有现代化的百货公司和购物中心， 商业还是比较原始，自然形成的痕迹比较鲜明，因此，无论是从商业设施方面还 是从商品及服务方面来说均比较落后。

度假区商业主要分布在玉女峰路、大王峰路两边，其中玉女峰路两侧最为繁 华集中，从三姑街往北沿大王峰路（武夷大道）两边，已经形成了较完整的旅游 配套商业区，酒店（宾馆、旅游）基本分布在大王峰路（武夷大道）东侧；茶叶 店、根雕店、农产品店、餐饮店等主要分布在大王峰路（武夷大道）西侧和东侧 部分地带。

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