转让经济适用房转让通用版合同

转让经济适用房转让通用版合同

甲方(转让方) ： 身份证号码：　　住所地： 电话：　　乙方(受让方) ： 身份证号码：　　住所地： 电话：　　鉴于：　　甲方位于 市 经济适用　　房 号楼 单元 户房屋(以下简称为标的房产)，双方约定待该房屋符合法律、法规、规章规定的经济适用房上市交易所需条件时，将该房屋产权转让乙方。　　甲、乙双方就该房屋转让事项，本着平等自愿、互利互惠、协商一致的原则，达成以下协议。　　
1.甲方自愿将标的房产转让给乙方，乙方决定购买标的房产。　　
2.标的房产的转让价款为人民币
(大写人民币 )，甲方标的房产首付款为人民币
(大写人民币 )。　　乙方应于本协议生效之日当日内将标的房产的转让价款及甲方首付款一次性付给甲方。　　
3.本协议生效后，甲方应按乙方指示以甲方名义办理标的房产的购房手续(包括但不限于签订购房协议、办理交房、入住手续、申请并领取房产证等)，因办理购房手续而产生的全部应付款项(包括但不限于购房款、办证费用、税收、入住费等)均应由乙方支付。　　其中总房价的剩余部分(即物价部门最终核定的价格减去首付款)，乙方需在标的房产取得预售证后，支付总房价剩余部分的80%，竣工验收后____日内付清总房价剩余部分的20%，每次支付时乙方将款项交予甲方，甲方出具收条，由甲方打入开发商指定账户。　　购房时所取得的全部付款凭证及标的房产的权利凭证均应由乙方保存原件，甲方保存复印件。　　甲方自拿到该房屋的钥匙起，同意乙方无偿使用、占有、居住、管理该房屋，将钥匙交付乙方。　　
4.甲方仅为标的房产名义上的权利人，乙方为标的房产的实际权利人，标的房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。　　除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合，但乙方应提前通知甲方。　　
5.附条件的履行约定：甲乙双方均认可该标的房产的过户手续待条件成就时再行履行(包括但不限于购买时间超过XXX等)。　　条件成就后，甲方应按乙方指示将标的房产过户至乙方名下，全部过户税费由乙方负担。　　甲方应在标的房产可交易日起，____日内协助乙方办理过户手续，如若超过____日，且由甲方个人原因，逾期不配合办理房产过户手续，按照日5支付滞纳金，同时仍履行协助过户义务。　　若过户时相关机关要求甲乙双方提交标的房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付标的房产转让款)。　　若过户时法律或政策要求转让方将经济适用房过户产生的差价之一定比例上缴政府，则该部分差价由乙方支付。　　
6.甲方不得在未经乙方允许的情况下对标的房产予以使用或处分(包括但不限于设定抵押、租赁、转让等)，因甲方对标的房产的无权处分行为导致乙方损失的，乙方有权请求甲方赔偿损失。　　
7.合同期间，房屋受市场、政策等因素，造成价格上下波动，双方均不得提出异议。　　
8.双方在本协议签署前，已仔细阅读了本协议，并有机会对本协议的条款提出意见。　　鉴于本合同部分内容需待条件成就后方可履行。　　双方均同意放弃以误解、显失公平、欺诈、重大误解或其他任何理由主张变更、撤销本协议或申请本协议无效或部分无效的权利。　　
9.双方均基于家庭合议慎重做出签署本协议的决定，如今后任何一方违反本协议约定，怠于履行本方义务，或者主张本协议无效的，均应向对方承担人民币
万元(大写人民币 )赔偿责任。　　双方确认，即使本协议最终被认定为无效的，本条款违约责任依然有效。　　
10.甲乙双方同意，因签署、履行本协议而产生的任何争议或纠纷，均应通过友好协商解决，若协商不成，则应向标的房产所在地法院提起诉讼。　　1
1.如因政府政策性调整，无法过户，房屋所得收益归乙方所有;因拆迁等原因，房屋所得收益归乙方所有。　　1
2.本协议经甲乙双方签字后生效。　　协议文本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方(签章)： 乙方(签章)：　　本协议于XXX____月____日签订